Investissement immobilier locatif - loi bouvard - MARSEILLE

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152-Bouches du Rhône-Marseille - MARSEILLE - 13 - Bouches du Rhône
Lmp Scellier - loi BOUVARD - Livraison : Févr 2011

MAJ : 29-04-2010

SYNTHESE

L'ANNONCE

CARTE

SIMULATION

Etude professionnelle bouvard a MARSEILLE

+ D'INFOS

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INFORMATIONS ISSUES DE L'ANNONCE

N°1 : - 21 m²		105 638 € 3,35%
PRIX[estimation]	95 074 € - ( 4 527 €/m²)	LOYER 295 € - ( 14 €/m²)


N°3 : 2 Pièces - 34 m²		148 864 € 3,35%
PRIX[estimation]	133 978 € - (3 941 €/m²)	LOYER 415 € - (12,21 €/m²)

L'ANNONCE

Localisation Carte

documentation 152-Bouches du Rhône-Marseille

Document 152-Bouches d..

	Plaquette
	Plan de masse
	Etat des stocks

152-Bouches du Rhône-Marseille
Descriptif : Résidence étudiante répartie sur 2 bâtiments, entièrement meublés, équipés et adaptés à la clientèle : kitchenettes, salles de bains aménagées, placards et penderies. La résidence propose de nombreux services de qualité : 38 places de stationnements sécurisées en extérieur, réception, une salle petits déjeuners, une salle de Fitness, un bureau d’accueil, un local pour vélos, une laverie, une lingerie, ainsi qu’un ...

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VOS PREFERENCES

Situation Familiale

Nb Parts fiscales

Revenu net

Durée d'emprunt

Apport personnel	€

Taux d'emprunt [TEG]	%

MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS SELECTION N°1


FLUX FINANCIERS / TRESORERIE		IMMOBILISATION / CREATION DE VALEUR
Revenus locatifs	295 €	Apport (d'origine)	-
Remboursement bancaire	-676 €	EPARGNE (cumul)	-37 388 €
Différenciel simple	-381 €	BIEN (revente +10%)	105 021 €
Fiscalité et charges	67 €	DETTE (restante)	-56 381 €
Coût mensuel :	-314 €	GAIN (potentiel)	48 640 €
		SIMULEZ CETTE OPERATION

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
70 110
13 729
-37 388
-
-37 388
nd %

-2%
-18%
77 683
21 302
-37 388
-
-37 388
nd %

-1%
-10%
85 983
29 603
-37 388
-
-37 388
nd %

nd %
nd %
95 074
38 693
-37 388
-
-37 388
nd %

+1%
+10%
105 021
48 640
-37 388
-
-37 388
+5%

+2%
+22%
115 895
59 514
-37 388
-
-37 388
+8%

+3%
+34%
127 772
71 391
-37 388
-
-37 388
+12%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

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