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| Lancement de la première SCPI Scellier ancien |
2009-10-22 |
| Source : http://www.leparticulier.fr |
Inter-Gestion vient de recevoir le feu vert de l’AMF pour commercialiser Rénovalor 2, une SCPI Scellier dont le capital sera investi dans des logements à réhabiliter ou dans des locaux administratifs, commerciaux ou industriels à transformer en habitation.
Commercialisée à partir du 26 octobre 2009, Rénovalor 2 est la première SCPI fiscale « Scellier ancien ». La constitution du capital, fixé à 20 M €, se fera en plusieurs augmentations successives. La première, d’un montant de 8 M€, prendra fin le 31 décembre 2009. La valeur de la part est de 5 000 € avec un minimum de souscription de 4 parts, soit un ticket d’entrée à 20 000 €.
Les investissements de Rénovalor 2 seront localisés en Île de-France et dans les grandes villes de province des zones A et B1. Au moins 70 % des acquisitions porteront sur des bâtiments initialement affectés à un autre usage que l’habitation (écoles, usines, ateliers, cliniques...) et destinés à être transformés en logements ainsi que sur des locaux d’habitation à réhabiliter. Les acquisitions de logements neufs ne pourront pas, quant à elles, excéder 30 % des fonds propres de la SCPI.
Les porteurs de parts se verront appliquer la fiscalité dite « Scellier intermédiaire » qui permet, en contrepartie de loyers et de ressources du locataire soumis à des plafonds, de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 37 % sur 15 ans (au lieu de 25 % sur 9 ans dans le « Scellier classique ») et d’un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers perçus.
Le rendement net avant fiscalité devrait tourner autour de 3 %.
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