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| Immobilier : Panachez avec des SCPI en régime scellier |
2010-10-29 |
| Source : www.l’Expansion.com- Gilles Lockhart |
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Pour bénéficier d’une réduction d’impôt sur vos revenus 2010, il est encore temps d’acquérir des parts de SCPI Scellier.
Sauf si c’est un investissement mûri de longue date et que votre dossier est déjà bouclé, il est trop tard pour acheter un appartement en régime Scellier avant la fin de l’année. "Compte tenu des délais d’enregistrement des actes chez les notaires (deux mois au minimum), il faut impérativement le faire avant la fin du mois d’octobre", rappelle Olivier Grenon-Andrieu, président de la société d’ingénierie patrimoniale Equance. En outre, que trouve-t-on à vendre en fin d’année dans le Scellier ? Des "queues de programme" (se demander s’il y a un problème) ou des programmes qui démarrent et ne seront achevés que dans deux ou trois ans, ce qui repousse la réduction fiscale à 2012 au plus tôt.
L’inconvénient des opérations lourdes réside aussi dans le fait qu’on est soumis jusqu’au dernier moment aux vicissitudes de la loi de finances. En 2009, l’application (à partir de 2010) des cotisations sociales aux plus-values de cession des résidences principales et des résidences secondaires détenues depuis plus de quinze ans a figuré dans le projet de loi de finances (PLF) jusqu’au mois de décembre, avant de disparaître durant la navette parlementaire ! Tout au long de l’année 2009, nombre de conseillers ont incité leurs clients à vendre leurs biens ou à les placer dans des SCI pour se prémunir contre cette mesure... qui n’a jamais existé (et ne figure pas dans le PLF 2011). Mieux vaut donc déconnecter l’immobilier de la cuisine fiscale, à une petite exception près : les SCPI Scellier. Il en existe une dizaine sur le marché en France, dont deux dédiées au Scellier intermédiaire.
Les SCPI Scellier sont des sociétés achetant, pour le compte des porteurs de parts, des logements locatifs qu’elles placent sous le statut Scellier. Avec les mêmes contraintes (durée de location minimale de neuf ans et loyers plafonnés) et la même réduction d’impôt (25 % du montant investi, répartis sur neuf ans). "La possibilité de reporter sur six ans les réductions d’impôt non utilisées a également cours", précise Olivier Grenon-Andrieu. Les tickets d’entrée sont abordables. "600 euros chez nous, avec un ticket moyen de 50 000 euros", indique Didier Degraeve, de la SCPI Scellier Ciloger Habitat. C’est la date d’achat qui compte pour déclencher la réduction fiscale. Si vous le faites avant la fin de l’année, vos revenus 2010 pourront donc bénéficier d’une première réduction d’impôt.
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Posté par Christine CORREARD Expertise et Patrimoine Conseils PARIS 16ème. : |
2010-11-04 16:44:07 |
| Reaction sur : Immobilier : Panachez avec des SCPI en régime scellier |
Tout à fait d\\\'accord avec cet article de l\\\'Expansion sauf que certains lots revenant à la vente ne sont pas des \\\"rossignols\\\" mais des biens dont l\\\'acquereur n\\\'a pas obtenu son crédit ou a changé d\\\'opération.
Christine CORREARD - Expertise & Patrimoine Conseils - PARIS 16ème Tél. 0147554657 & 0126 |
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