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Les avantages de l’investissement dans l’immobilier Pierre
Tout le monde a besoin d’un toit… capital solide qui traverse le temps…bien identifié…revenu assuré et malgré les crises… nombreuses incitations fiscales … recours à l’emprunt en toute assurance … flexibilité de propriété.

 
INVESTISSEMENT LOCATIF NEUF/LOI SCELLIER
  • Un investissement en logement neuf acquis entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012,loué en résidence principale
  • Une location de 9 ans puis de 6 ans avec loyers plafonnées
  • Une réduction d’impôt de 13% à 32% du prix de revient reportable 6 ans
  • Les déficits et revenus fonciers imputables sur le revenu net imposable
    • INVESTISSEMENT IMMOBILIER CLASSIQUE
  • Tout immobilier offrant une rentabilité et plus value potentielle
  • Souplesse de gestion sans plafond de loyers ou de ressources
  • Imputation des intérêts d’emprunt et travaux sur les revenus fonciers
  • Souplesse de détention patrimoniale par SCI
    		•
    DISPOSITIF DE LA LOCATION MEUBLEE / LMP - LMNP
  • Nombreuses catégories de logements en résidence de tourisme, étudiante ou EHPAD
  • Rendements locatifs favorables de 4 à 6% annuel
  • Amortissement total et reportable de l’immobilier et du mobilier
  • Abattement forfaitaire de 50% des loyers en micro BIC
  • TVA récupérable pour les résidences avec services
    		•
    INVESTISSEMENT EN NUE PROPRIETE / DEMEMBREMENT

  • La nue-propriété d’un logement neuf acquis avec un bailleur institutionnel
  • Une immobilisation de 15 à 20 ans sans revenu ni charge ni fiscalité
  • Une décote immédiate de 40 à 50% sur le prix de la pleine propriété
  • Aucune fiscalité sur les plus values, les revenus fonciers ou le patrimoine
    		•
    INVESTISSEMENT LOCATIF NEUF / LOI ROBIEN
    L’investisseur opte entre "Robien recentré"
    et "Borloo Populaire" selon les plafonds de loyers.
    En savoir plus sur la loi Borloo populaire
  • Un investissement immobilier neuf
  • Un engagement de mise en location de 9 ans
  • Un amortissement fiscal de 50 % de la valeur du bien
  • Un déficit foncier déductible du Revenu net Imposable
  • Une économie d’impôt liée à la tranche marginale d’imposition
    		•
    INVESTISSEMENT LOCATIF NEUF / LOI BORLOO
    Le choix du dispositif "Borloo Populaire", "Robien recentré"
    ou "Scellier" se fait au début de la location
    En savoir plus sur la loi Robien recentré
  • Un investissement effectué dans le neuf
  • Un engagement de mise en location de 9 ans
  • Un amortissement fiscal de 65 % de la valeur du bien sur 15 ans
  • Un taux de déduction forfaitaire des revenus locatifs fixé à 30%
  • Un loyer plafonné à 80% du Robien recentré
    		•
    INVESTISSEMENT ANCIEN RESTAURE / LOI MALRAUX
  • Logements situés en zone protégée (ZPPAUP) ou secteur sauvegardé
  • Engagement de 6 ans de location nue à l’issue des travaux
  • Imputation des travaux sans limitation sur le revenu global
  • Autres déficits reportables jusqu’à 10 ans pour les intérêts d’emprunt
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    INVESTISSEMENT DOM-TOM / LOI GIRARDIN
  • Un investissement effectué dans les DOM-TOM
  • En immobilier, 2 options d’investissements (libre ou intermédiaire)
  • Un engagement de mise en location de 5 ou 6 ans
  • Une réduction d’impôt de 40 à 50 % de l’investissement
  • Un plafond de réduction de 2 232 Euros par M2 habitable
    • INVESTISSEMENT EN TOURISME ZRR / LOI DEMESSINE
  • Un investissement dans une Résidence de Tourisme
  • Situé dans une ZRR (Zone de Revitalisation Rurale)
  • Un engagement de mise en location (non meublé) de 9 ans
  • Une réduction d’impôt de 25 % du prix de revient de l’immeuble
    • Plafond de 25 000 € / couple marié, 12 500 / célibataire
  • Le remboursement de la TVA, soit 19.6% du prix HT
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    PLACEMENTS FONCIERS EN TERRES
    • Propriétés vinicoles, agricoles et forestières
    • Accès simplifié aux avantages de la propriété agricole
    • Acquisition par emprunt de parts de groupements fonciers
    • Succession et donation favorisés
    Si vous souhaitez : Plus d’INFOS | Etudier des Produits
    resumé bouvard
    Quels dispositifs au regard de votre impot
     
    Revenu net et profil fiscal
    Salaire du foyer
    Situation familiale
    Nb. de parts du foyer
      
     
     
    Quel montant au regard de votre endettement
     
    Revenu net et profil fiscal
    Salaire du foyer
    Situation familiale
    Nb. de parts du foyer
    Vos Charges actuelles
    Résidence principale
    Loyer / Rbt Bancaire
    Autres Rbts Bancaires
      
     
     

    etude par CGP
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