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SIMULATION
Simplifiée Spéciale Membre etude personnalisée
CALYPSO - Baie-Mahault - 971 - Guadeloupe
  Loi Scellier Dom Tom-GIRARDIN  - Livraison : Dec 2008
MAJ : 20-07-2009 
 investissement scellier-outre-mer à Baie-Mahault SYNTHESE
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 Simulation scellier-outre-mer a Baie-Mahault SIMULATION
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INFORMATIONS ISSUES DE L'ANNONCE
 
N°1 : 3 Pièces - 64 m² 247 300 € 3,11% simulation d'investissement
PRIX 241 118 € - ( 3 767 €/m²) LOYER previsionnel 640 € - ( 10 €/m²)
 
N°2 : 4 Pièces - 80 m² 296 350 € 3,10% simulation d'investissement
PRIX 288 941 € - (3 612 €/m²) LOYER previsionnel 765 € - (9,56 €/m²)
 
INFORMATIONS SUR BAIE-MAHAULT
 
 
  L'ANNONCE
Situé à Baie Mahault, cette résidence propose des appartements T2 et T3 avec parkings, balcons ou terrasses pour la plupart et dispose d’une piscine. Le package permet une délégation sereine de gestion locative. ...
VOS PREFERENCES
Situation Familiale
Nb Parts fiscales
Revenu net
Durée d'emprunt
Apport personnel €
Taux d'emprunt [TEG] %
 
MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS
FLUX FINANCIERS / TRESORERIE IMMOBILISATION / CREATION DE VALEUR
 Revenus locatifs 640 €   Apport (d'origine) - 
 Remboursement bancaire -1 583 €   EPARGNE (cumul) -20 140 € 
 Différenciel simple -943 €   BIEN (revente +10%) 266 344 € 
 Fiscalité et charges 758 €   DETTE (restante) -143 433 € 
Coût mensuel :  -185 €  GAIN (potentiel) 122 911 € 
  SIMULEZ CETTE OPERATION   
  RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE
Evolution Annuelle
Evolution sur 10 ans
Valeur du bien a terme
Gain net a terme
Coût Global (Cumul)
Dont Capital immobilisé
Dont Coût mensuel global
Taux Rentabilité Interne
-3%        
-26%        
177 806        
34 373        
-20 140        
-        
-20 140        
+10%        
-2%        
-18%        
197 011        
53 578        
-20 140        
-        
-20 140        
+19%        
-1%        
-10%        
218 063        
74 630        
-20 140        
-        
-20 140        
+25%        
nd %        
nd %        
241 118        
97 685        
-20 140        
-        
-20 140        
+31%        
+1%        
+10%        
266 344        
122 911        
-20 140        
-        
-20 140        
+35%        
+2%        
+22%        
293 921        
150 488        
-20 140        
-        
-20 140        
+39%        
+3%        
+34%        
324 042        
180 609        
-20 140        
-        
-20 140        
+43%        
Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans
 Evolution Immobilière
Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans

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