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SIMULATION
etude personnalisée
EPIPARC - EPINAY-SUR-SEINE - 93 - Seine Saint-Denis
  LOI SCELLIER A  - Livraison : Dec 2010
MAJ : 14-08-2009 
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N°1 : 3 Pièces - 51 m² 213 236 € 4,11% simulation d'investissement
PRIX 208 000 € - ( 4 078 €/m²) LOYER previsionnel 730 € - ( 14 €/m²)
 
N°2 : 4 Pièces - 68 m² 261 035 € 3,95% simulation d'investissement
PRIX 255 000 € - (3 750 €/m²) LOYER previsionnel 860 € - (12,65 €/m²)
 
Localisation Carte  
DU T3 au T4. De 208 000 € à 255 000 € Dans le quartier le plus recherché d’Epinay-sur-Seine, en limite d’Enghien, profitez d’un cadre de vie remarquable, face au parc J.Berlioz. Cette résidence bénéficie d’un accès facile (à 10 mn de Paris Gare du Nord par le train et à 20 mn de Porte de la Chapelle par l’A1) et d’un cadre de vie privilégié : à 20 mn à pied du Lac d’Enghien et à proximité immédiate des commerces et écoles. De superbes appartements du studio au 4 pièces avec balcons, terrasses...
Situation Familiale
Nb Parts fiscales
Revenu net
Durée d'emprunt
Apport personnel
Taux d'emprunt [TEG] %
 
 Revenus locatifs 730 €   Apport (d'origine) - 
 Remboursement bancaire -1 365 €   EPARGNE (cumul) -57 208 € 
 Différenciel simple -635 €   BIEN (revente +10%) 229 761 € 
 Fiscalité et charges 110 €   DETTE (restante) -123 676 € 
Coût mensuel :  -525 €  GAIN (potentiel) 106 085 € 
  SIMULEZ CETTE OPERATION   
Evolution Annuelle
Evolution sur 10 ans
Valeur du bien a terme
Gain net a terme
Coût Global (Cumul)
Dont Capital immobilisé
Dont Coût mensuel global
Taux Rentabilité Interne
29 708        
-48 777        
-        
-48 777        
nd %        
-2%        
-18%        
46 275        
-48 777        
-        
-48 777        
nd %        
-1%        
-10%        
64 435        
-48 777        
-        
-48 777        
+5%        
nd %        
nd %        
84 324        
-48 777        
-        
-48 777        
+11%        
+1%        
+10%        
106 085        
-48 777        
-        
-48 777        
+15%        
+2%        
+22%        
129 875        
-48 777        
-        
-48 777        
+19%        
+3%        
+34%        
155 858        
-48 777        
-        
-48 777        
+23%        
Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans

 Evolution Immobilière
Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans


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