Investissement immobilier locatif - loi scellier - MONTPELLIER

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MONTCAMPHI - MONTPELLIER - 34 - Hérault
LOI SCELLIER B1 - Livraison : Dec 2011

MAJ : 14-08-2009

SYNTHESE

L'ANNONCE

CARTE

SIMULATION

Etude professionnelle scellier a MONTPELLIER

+ D'INFOS

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INFORMATIONS ISSUES DE L'ANNONCE

N°1 : Studio - 21 m²		98 455 € 4,06%
PRIX	95 138 € - ( 4 530 €/m²)	LOYER previsionnel 333 € - ( 16 €/m²)

N°2 : Studio - 29 m²		134 164 € 4,08%
PRIX	130 250 € - (4 491 €/m²)	LOYER previsionnel 456 € - (15,72 €/m²)

L'ANNONCE

Localisation Carte

Résidence pour étudiants Studios et T2 avec terrasses. Accès direct ligne 3 du Tramway (station Garcia Lorca). Parkings en sous-sol. Commerces de proximité en rez-de-chaussée (boulangerie, pharmacie…). Un attrait supplémentaire pour la location. Accès direct autoroute A9 : à 5 minutes des plages ou du centre ville de Montpellier. ...

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VOS PREFERENCES

Situation Familiale

Nb Parts fiscales

Revenu net

Durée d'emprunt

Apport personnel	€

Taux d'emprunt [TEG]	%

MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS


FLUX FINANCIERS / TRESORERIE		IMMOBILISATION / CREATION DE VALEUR
Revenus locatifs	333 €	Apport (d'origine)	-
Remboursement bancaire	-630 €	EPARGNE (cumul)	-25 054 €
Différenciel simple	-297 €	BIEN (revente +10%)	105 092 €
Fiscalité et charges	67 €	DETTE (restante)	-57 104 €
Coût mensuel :	-230 €	GAIN (potentiel)	47 988 €
		SIMULEZ CETTE OPERATION

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
70 157
13 053
-22 832
-
-22 832
nd %

-2%
-18%
77 735
20 631
-22 832
-
-22 832
nd %

-1%
-10%
86 041
28 937
-22 832
-
-22 832
+5%

nd %
nd %
95 138
38 034
-22 832
-
-22 832
+10%

+1%
+10%
105 092
47 988
-22 832
-
-22 832
+14%

+2%
+22%
115 973
58 869
-22 832
-
-22 832
+18%

+3%
+34%
127 858
70 754
-22 832
-
-22 832
+22%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

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