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Investir en SCPI Le marché des SCPI SIMULATION Actualités des SCPI
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SCPI - CIFOCOMA-4 - Mur-de-magasins
SCPI ouverte
à la souscription
  UFFI REAM
MAJ : 07-06-2011 
 investissement scpi CIFOCOMA-4 SYNTHESE
 analyse CIFOCOMA-4 ANALYSE
 graphique de dividendes de CIFOCOMA-4 GRAPHIQUE
 Simulation scpi a SIMULATION
 Etude professionnelle scpi + D'INFOS
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  CIFOCOMA-4 - Mur-de-magasins Dernière Transaction 2011-06-07
 
Prix : 270 €
Valeur : 249 €
Loyer : 13,17 €
Rdt Spot : 4,88%
Groupe UFFI REAM
SCPI à Capital Variable Date de création : 1994
Nombre de Parts : 143 747
Capitalisation : 35 794 440 €
Souscription : 7,80% Gestion : 0,00%
25 Parts
6 750 €
100 Parts
27 000 €
500 Parts
135 000 €
 
documentation CIFOCOMA-4 DOCUMENTATION CIFOCOMA-4
  Lien publié sur le portail Statut Lien externe
  Lien publié sur le portail Note d'information Lien externe
  Lien publié sur le portail Bulletin T2 2010 Lien externe
  Lien publié sur le portail Bulletin T4 2010 Lien externe
  Lien publié sur le portail Rapport Annuel 2009 Lien externe
  Lien publié sur le portail Bulletin T3 2010 Lien externe
analyse CIFOCOMA-4  ANALYSE DE CIFOCOMA-4 Graphique CIFOCOMA-4  GRAPHIQUE DE CIFOCOMA-4
 
CIFOCOMA 4 est fortement spécialisée en immobilier « Murs de magasins ».

Ainsi, l’acquisition réalisée en indivision en 2007 du portefeuille de magasins NICOLAS, dont a bénéficié cette SCPI, conforte cette orientation. Dans le cadre de l’augmentation de capital en cours, CIFOCOMA 4 va poursuivre cette stratégie notamment en accompagnant les implantations immobilières d’enseignes commerciales et en recherchant des investissements susceptibles d’accroître le taux de rendement.
 
VOS PREFERENCES

CIFOCOMA-4
Investissement
Situation Familiale
Nb Parts fiscales
Revenu net
Durée d'emprunt
Apport personnel €
Taux d'emprunt [TEG] %
 
MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS 100 PARTS SOIT 27 000 €
Mur-de-magasins
Acquisition de 100 parts CIFOCOMA-4 Coût global 27 000 € (270 € )
Valeur initiale 24 901 € ( 249 € )
FLUX FINANCIERS / TRESORERIE IMMOBILISATION / CREATION DE VALEUR
 Revenus foncier 110 €   Apport (d'origine) - 
 Remboursement bancaire -173 €   EPARGNE (cumul) -8 376 € 
 Différenciel simple -63 €   BIEN (revente +10%) 27 506 € 
 Fiscalité et charges -10 €   DETTE (restante) -14 915 € 
Coût mensuel :  -73 €  GAIN (potentiel) 12 591 € 
  SIMULEZ CETTE OPERATION    
  RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE
Evolution Annuelle
Evolution sur 10 ans
Valeur du bien a terme
Gain net a terme
Coût Global (Cumul)
Dont Capital immobilisé
Dont Coût mensuel global
Taux Rentabilité Interne
-3%        
-26%        
18 363        
3 448        
-8 376        
-        
-8 376        
nd %        
-2%        
-18%        
20 346        
5 431        
-8 376        
-        
-8 376        
nd %        
-1%        
-10%        
22 520        
7 605        
-8 376        
-        
-8 376        
nd %        
nd %        
nd %        
24 901        
9 986        
-8 376        
-        
-8 376        
+3%        
+1%        
+10%        
27 506        
12 591        
-8 376        
-        
-8 376        
+8%        
+2%        
+22%        
30 354        
15 439        
-8 376        
-        
-8 376        
+11%        
+3%        
+34%        
33 465        
18 550        
-8 376        
-        
-8 376        
+15%        
Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans
 Evolution Immobilière
Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans

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