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Investir en SCPI Le marché des SCPI SIMULATION Actualités des SCPI
Simplifiée Spéciale Membre etude personnalisée
SCPI - PIERRE-48 - Plus-Value
SCPI ouverte
à la souscription
  PAREF GESTION
MAJ : 07-06-2011 
 investissement scpi PIERRE-48 SYNTHESE
 Simulation scpi a SIMULATION
 Etude professionnelle scpi + D'INFOS
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  PIERRE-48 - Plus-Value Dernière Transaction 2011-06-07
 
Prix : 1 027 €
Valeur : 925 €
Loyer : -
Rdt Spot : -
Groupe Paref Gestion
SCPI à Capital Variable Date de création : 1996
Nombre de Parts : 219 684
Capitalisation : 203 234 062 €
Souscription : 9,90% Gestion : 9,55%
25 Parts
25 675 €
100 Parts
102 700 €
500 Parts
513 500 €
 
documentation PIERRE-48 DOCUMENTATION PIERRE-48
  Lien publié sur le portail Statut et notice Lien externe
  Lien publié sur le portail Fiche commercial Lien externe
  Lien publié sur le portail Rapport Annuel 2010 Lien externe
  Lien publié sur le portail Fiche Technique Lien externe
  Lien publié sur le portail Bulletin T1 2011
  Lien publié sur le portail Bulletin T4 2010 Lien externe
 
SCPI qui ne distribue aucun revenu, mais génère des plus-values à terme. Elle s’adresse tout particulièrement aux personnes fortement imposées à la recherche d’un placement alliant rentabilité et économie fiscale.
L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de beaux appartements soumis à la loi de 1948 ou en viager ou en nue-propriété, situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec une décote qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.
 
VOS PREFERENCES

PIERRE-48
Investissement
Situation Familiale
Nb Parts fiscales
Revenu net
Durée d'emprunt
Apport personnel €
Taux d'emprunt [TEG] %
 
MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS 100 PARTS SOIT 102 700 €
plus-value
Acquisition de 100 parts PIERRE-48 Coût global 102 700 € (1 027 € )
Valeur initiale 92 512 € ( 925 € )
FLUX FINANCIERS / TRESORERIE IMMOBILISATION / CREATION DE VALEUR
 Revenus foncier -   Apport (d'origine) - 
 Remboursement bancaire -657 €   EPARGNE (cumul) -75 577 € 
 Différenciel simple -657 €   BIEN (revente +10%) 102 191 € 
 Fiscalité et charges -0 €   DETTE (restante) -56 732 € 
Coût mensuel :  -657 €  GAIN (potentiel) 45 459 € 
  SIMULEZ CETTE OPERATION    
  RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE
Evolution Annuelle
Evolution sur 10 ans
Valeur du bien a terme
Gain net a terme
Coût Global (Cumul)
Dont Capital immobilisé
Dont Coût mensuel global
Taux Rentabilité Interne
-3%        
-26%        
68 221        
11 489        
-75 577        
-        
-75 577        
nd %        
-2%        
-18%        
75 589        
18 857        
-75 577        
-        
-75 577        
nd %        
-1%        
-10%        
83 666        
26 934        
-75 577        
-        
-75 577        
nd %        
nd %        
nd %        
92 512        
35 780        
-75 577        
-        
-75 577        
nd %        
+1%        
+10%        
102 191        
45 459        
-75 577        
-        
-75 577        
nd %        
+2%        
+22%        
112 772        
56 040        
-75 577        
-        
-75 577        
nd %        
+3%        
+34%        
124 328        
67 596        
-75 577        
-        
-75 577        
nd %        
Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans
 Evolution Immobilière
Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière
Projection à 10 ans

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